  |
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
 |
Вашему вниманию предлагается бизнес-план и предложение по участию в финансировании инвестиционного проекта ОАО "Экспо-Тверь"
"Строительство торгово-выставочного комплекса в г. Твери"Цель инвестиционного проекта - строительство современного торгово-выставочного центра, создание условий для удовлетворения растущего спроса:
Для реализации инвестиционного проекта необходимо финансирование в размере 220 млн. руб.: внешнему инвестору будет предложено 85% акций ОАО "Экспо-Тверь" (за счет дополнительной эмиссии) в обмен на указанный объем финансирования. Вклад инициатора проекта - ОАО "Экспо-Тверь", оцениваемый нами в 15% акций компании: клиентская база, профессиональный опыт, связи и поддержка администраций Тверской области и города, затраты на разработку бизнес-плана и технико-экономические исследования. Указанное распределение акций - наше первоначальное предложение, окончательный вариант будет определен в процессе переговоров с Партнером. Мы готовы рассмотреть предложения и по другим формам финансирования инвестиционного проекта, включая заемное финансирование. График выделения денежных средств представлен в таблице:
Средства по проекту будут направлены на финансирование проектных работ, приобретение участка земли 2,8 га, строительство зданий комплекса, закупку оборудования и необходимой техники, финансирование оборотного капитала.
Основным направлением деятельности инициатора инвестиционного проекта - ОАО "Экспо-Тверь" является организация тематических, специализированных, универсальных межрегиональных выставок, охватывающих практически все сферы экономики. Срок ввода комплекса в эксплуатацию - не более 1,5 лет с момента принятия решения о финансировании проекта. Ежегодно ОАО "Экспо-Тверь" проводит 20-25 выставок, в которых принимают участие свыше 1000 предприятий из 30 областей России, Украины, Беларуси, Балтии, дальнего зарубежья. 80% выставок проводятся для специалистов и ориентировано на межрегиональное сотрудничество ("Экспо-строй", "Экспо-лес", "Медицина для вас", "Связь", "Мир текстиля", "Продэкспо" и др.), 20% - выставки-ярмарки. Основными партнерами ОАО "Экспо-Тверь" при подготовке и проведении выставок являются Администрация Тверской области и Администрация г. Твери, отраслевые союзы и ассоциации, федеральные министерства, международные организации, научные заведения, концерны. Торгово-выставочный комплекс будет расположен на площадке в 2,8 га на территории сада в районе площади Гагарина (на пересечении улиц Орджоникидзе и Вагжанова - в месте перехода улицы в Московское шоссе).  Улица Орджоникидзе соединяет спальный микрорайон "Южный" с центром города и затверецкой частью Заволжского района. Комплекс будет расположен на Московском шоссе - участке федеральной трассы Москва-Санкт-Петербург, проходящего через г. Тверь. Расстояние от комплекса до центра города Твери - 10 минут езды на общественном транспорте. Комплекс будет стоять в месте прохождения троллейбусной и трамвайных линий, в 2-х минутах ходьбы от соответствующих остановок общественного транспорта. Есть вероятность получить под строительство комплекса землю еще ближе к центру города - на набережной Лазури, за Театром кукол, однако наиболее вероятным является описанный выше вариант в районе пл. Гагарина.  Торгово-выставочный комплекс будет состоять из четырех 5-этажных павильонов галерейной конструкции и выставочно-административного здания. На первых этажах павильонов будут проходить выставки, на 2-4 галерейных этажах будут на постоянной основе размещены магазины непродовольственных товаров и клиентские офисные помещения. В выставочно-административном здании будет размещаться постоянно действующая выставка предприятий-производителей Тверской области, конгресс-центр, клиентские офисы и административные офисы ОАО "Экспо-Тверь". В перспективе, не в рамках данного инвестиционного проекта, возможно строительство гостиницы: место для строительства на площадке имеется (см. выше фотографию модели торгово-выставочного комплекса). В настоящее время нами создана модель комплекса и данный бизнес-план реализации инвестиционного проекта. Модель комплекса будет уточнена с целью оптимизировать расположение и состав площадей - в зависимости от целевой аудитории и окончательной концепции комплекса. Проведенные нами рыночные исследования говорят о том, что спрос существует и растет по всем видам услуг торгово-выставочного комплекса: как по выставочным, так и по арендным. Бурный рост спроса существует на рынке аренды торговых площадей, меньший рост - на рынке аренды офисных площадей. Спрос на выставочные услуги комплекса будет обусловлен тем, что в Твери нет условий для проведения выставок на высоком уровне, а хороший уровень экономического развития Тверской области и близость к Москве определяют спрос экспонентов на выставочные услуги на территории Твери. Период окупаемости проекта (PBР) равен 4 года 2 месяца - хороший показатель для проектов в области строительства нежилой недвижимости. Основой для успеха данного проекта являются следующие обстоятельства:
Мы приглашаем к сотрудничеству по финансированию данного инвестиционного проекта банки и другие финансовые институты, готовы рассмотреть все предложения, ответить на все возникающие вопросы, предоставить всю необходимую информацию и документы. Контактная информация170000, Россия, г. Тверь, ул. Пушкинская, 6 Для писем: 170000, Россия, г. Тверь, а/я 1622 Тел. (0822) 33-45-98 Отдел рекламы: тел/факс (0822) 32-34-67 Наш сайт в Интернете: http://www.expotver.ru ИНН 6905046387 ОАО "ЭКСПО ТВЕРЬ" "Центральное ОСБ №13, г. Тверь"
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||
