Инвестиционный проект

Вашему вниманию предлагается бизнес-план и предложение по участию в финансировании инвестиционного проекта ОАО "Экспо-Тверь"
"Строительство торгово-выставочного комплекса в г. Твери"
Цель инвестиционного проекта - строительство современного торгово-выставочного центра, создание условий для удовлетворения растущего спроса:
российских предприятий - на участие в выставочных мероприятиях, в том числе и на территории Тверской области
тверских предприятий и предпринимателей - на торговые и офисные площади.
Для реализации инвестиционного проекта необходимо финансирование в размере 220 млн. руб.: внешнему инвестору будет предложено 85% акций ОАО "Экспо-Тверь" (за счет дополнительной эмиссии) в обмен на указанный объем финансирования. Вклад инициатора проекта - ОАО "Экспо-Тверь", оцениваемый нами в 15% акций компании: клиентская база, профессиональный опыт, связи и поддержка администраций Тверской области и города, затраты на разработку бизнес-плана и технико-экономические исследования.
Указанное распределение акций - наше первоначальное предложение, окончательный вариант будет определен в процессе переговоров с Партнером.
Мы готовы рассмотреть предложения и по другим формам финансирования инвестиционного проекта, включая заемное финансирование.
Средства по проекту будут направлены на финансирование проектных работ, приобретение участка земли 2,8 га, строительство зданий комплекса, закупку оборудования и необходимой техники, финансирование оборотного капитала. Основным направлением деятельности инициатора инвестиционного проекта - ОАО "Экспо-Тверь" является организация тематических, специализированных, универсальных межрегиональных выставок, охватывающих практически все сферы экономики.
Срок ввода комплекса в эксплуатацию - не более 1,5 лет с момента принятия решения о финансировании проекта.
Ежегодно ОАО "Экспо-Тверь" проводит 20-25 выставок, в которых принимают участие свыше 1000 предприятий из 30 областей России, Украины, Беларуси, Балтии, дальнего зарубежья. 80% выставок проводятся для специалистов и ориентировано на межрегиональное сотрудничество ("Экспо-строй", "Экспо-лес", "Медицина для вас", "Связь", "Мир текстиля", "Продэкспо" и др.), 20% - выставки-ярмарки.
Основными партнерами ОАО "Экспо-Тверь" при подготовке и проведении выставок являются Администрация Тверской области и Администрация г. Твери, отраслевые союзы и ассоциации, федеральные министерства, международные организации, научные заведения, концерны.
Торгово-выставочный комплекс будет расположен на площадке в 2,8 га на территории сада в районе площади Гагарина (на пересечении улиц Орджоникидзе и Вагжанова - в месте перехода улицы в Московское шоссе).
Улица Орджоникидзе соединяет спальный микрорайон "Южный" с центром города и затверецкой частью Заволжского района. Комплекс будет расположен на Московском шоссе - участке федеральной трассы Москва-Санкт-Петербург, проходящего через г. Тверь. Расстояние от комплекса до центра города Твери - 10 минут езды на общественном транспорте. Комплекс будет стоять в месте прохождения троллейбусной и трамвайных линий, в 2-х минутах ходьбы от соответствующих остановок общественного транспорта.
Есть вероятность получить под строительство комплекса землю еще ближе к центру города - на набережной Лазури, за Театром кукол, однако наиболее вероятным является описанный выше вариант в районе пл. Гагарина.
Торгово-выставочный комплекс будет состоять из четырех 5-этажных павильонов галерейной конструкции и выставочно-административного здания. На первых этажах павильонов будут проходить выставки, на 2-4 галерейных этажах будут на постоянной основе размещены магазины непродовольственных товаров и клиентские офисные помещения. В выставочно-административном здании будет размещаться постоянно действующая выставка предприятий-производителей Тверской области, конгресс-центр, клиентские офисы и административные офисы ОАО "Экспо-Тверь".
В перспективе, не в рамках данного инвестиционного проекта, возможно строительство гостиницы: место для строительства на площадке имеется (см. выше фотографию модели торгово-выставочного комплекса).
В настоящее время нами создана модель комплекса и данный бизнес-план реализации инвестиционного проекта. Модель комплекса будет уточнена с целью оптимизировать расположение и состав площадей - в зависимости от целевой аудитории и окончательной концепции комплекса.
Проведенные нами рыночные исследования говорят о том, что спрос существует и растет по всем видам услуг торгово-выставочного комплекса: как по выставочным, так и по арендным. Бурный рост спроса существует на рынке аренды торговых площадей, меньший рост - на рынке аренды офисных площадей.
Спрос на выставочные услуги комплекса будет обусловлен тем, что в Твери нет условий для проведения выставок на высоком уровне, а хороший уровень экономического развития Тверской области и близость к Москве определяют спрос экспонентов на выставочные услуги на территории Твери.
Период окупаемости проекта (PBР) равен 4 года 2 месяца - хороший показатель для проектов в области строительства нежилой недвижимости.
Основой для успеха данного проекта являются следующие обстоятельства:
в Твери нет ни одного специализированного выставочного комплекса
темпы экономического развития Тверской области высоки
Тверь - ближайший к Москве областной центр: город доступен для московских потенциальных потребителей и покупателей (2,5 часа на автомобиле от Москвы, в один день можно приехать в Тверь из Москвы, посетить выставку и вернуться обратно)
неудовлетворенный спрос на офисные помещения хорошего качества в Твери
неудовлетворенный спрос на торговые комплексы (и на торговые площади в целом) в Твери
спрос на выставочные услуги растет: выставки в России - это один из основных каналов сбыта продукции промышленных предприятий
готовая команда для реализации проекта, доказавшая свой профессионализм в области выставочной деятельности - ОАО "Экспо-Тверь"
всесторонняя поддержка проекта руководством Тверской области и г. Твери, в том числе и по вопросу приобретения земли
привлекательное расположение комплекса - недалеко от центра города.
Мы приглашаем к сотрудничеству по финансированию данного инвестиционного проекта банки и другие финансовые институты, готовы рассмотреть все предложения, ответить на все возникающие вопросы, предоставить всю необходимую информацию и документы.
Контактная информация
170000, Россия, г. Тверь, ул. Пушкинская, 6
Для писем: 170000, Россия, г. Тверь, а/я 1622
Тел. (0822) 33-45-98
Отдел рекламы: тел/факс (0822) 32-34-67
Отдел организации выставок: тел./факс (0822) 32-15-13, 33-96-67, 49-05-56, 32-38-05
Наш сайт в Интернете: http://www.expotver.ru
E-mail: expotv@tvcom.ru
ИНН 6905046387 ОАО "ЭКСПО ТВЕРЬ" "Центральное ОСБ №13, г. Тверь"
р/с 40702810663070100968
в "Тверское ОСБ № 8607, г. Тверь"
БИК 042809679
к/с 30101810700000000697